Надо ли регистрировать ИП, чтобы получать ренту от сдачи своей недвижимости в аренду?

На днях один из информационных порталов опубликовал сногсшибательную новость. Дескать, с 25 сентября в Медеуском районе Алматы начнутся тотальные проверки сдаваемого в аренду жилья. И если будет выявлен факт незаконной сдачи, то есть «незаконно используемые в предпринимательской деятельности квартиры», то они могут быть конфискованы по решению суда.

Такой анонс, конечно, выпустил не департамент государственных доходов (ДГД) и не местная полицейская служба, а КСК.

Впрочем, неважно, кто стал первоисточником сенсации. Важно то, что в Медеуском ДГД подтвердили, что если у хозяина жилья не будет регистрации в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя, то «Протокол об административном правонарушении будет направлен в суд. Сумма штрафа составляет 15 МРП (34 тыс. тенге). В судебном порядке будет рассмотрен вопрос о конфискации имущества, незаконно используемого в предпринимательской деятельности».

Автор информационного сообщения ссылается и на налоговую службу: «Налоговики сообщают, что до 25 сентября у арендодателей есть возможность самостоятельно устранить нарушения законодательства без штрафных санкций».

Далее, по закону жанра, следует рекомендация; «Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя достаточно обратиться в ЦОН с удостоверением личности. Регистрация проводится бесплатно. ЦОН Медеуского района находится по адресу: Маркова, 44».

Это к вопросу о том, как можно «жарить» новости.

***

Можно только предполагать, что последовало за этим сообщением, если учесть, что портал не сказать, что авторитетный, но определенными кругами, охочими до скандалов, криминала и сенсаций, очень востребованный/посещаемый.

Люди в панике наверняка бросились регистрировать ИП. И не только проживающие в прогрессивном Медеуском районе, но и в других, потому что «девятый вал» неизбежен, докатится и до них. А кто хочет терять свою квартиру, пусть и приносящую какой-никакой доход незаконным способом?

Это к вопросу о том, откуда берется ласкающая слух статистика, что Казахстан находится на пике бизнес-инициатив.

***

Следом за сенсацией, информационный портал выпустил пояснение, кому надо регистрировать ИП, чтобы сдавать в аренду недвижимость.

Дескать, на сайте Электронного правительства Egov.kz поясняется, что необязательно быть ИП, чтобы сдавать в аренду недвижимость, но на учёт в качестве индивидуального предпринимателя в органе государственных доходов встать физлицу всё-таки нужно.

Журналисты расценивают официальную информацию как «неоднозначную» и делают вывод, что «Зарегистрироваться как ИП арендодателям гораздо выгоднее. А те, что пользуются исключением, в подавляющем большинстве просто уклоняются от уплаты налога».

Это к вопросу о том, как интерпретируется официальная информация.

***

Впрочем, те, кто еще не побежал регистрироваться в качестве ИП, и дочитал новость до конца, из уст заместителя руководителя УГД по Медеускому району Куаныша Туменбаева чётко усвоил следующее.

Первое. Если физическое лицо сдаёт своё имущество в аренду юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю под коммерческую деятельность, оно обязано зарегистрироваться в качестве ИП.

Второе. Если физическое лицо предоставляет своё имущество другому физическому лицу, у него есть два варианта: либо зарегистрироваться как ИП и оплачивать налог по ставке 2%; либо после окончания года до 31 марта следующего года предоставить декларацию по форме 240 и оплатить налог по ставке 10%.

Это к вопросу о том, что любые новости нужно читать вдумчиво.
Ирина ГАЛКИНА

Полная версия: https://zonakz.net/2017/09/27/nado-li-registrirovat-ip-chtoby-poluchat-r...


Комментарии работают на платформе Disqus