Купить дом в Испании, обосноваться в Европе...

Казалось бы, летний сезон логически подошел к концу, а мы вновь поднимаем тему Испании, горячего солнца и шелковистого песка. Да, это всегда актуально. Но сейчас сделаем акцент на другом.
Отпуска и каникулы закончились, но жизнь-то продолжается. И она может продолжаться также радостно, свободно, вдохновляюще, как это было только что, в Испании, на море.

Если вы мечтаете о вечном лете, о легкости бытия, о том, чтобы открыть для себя и своих детей весь мир, то, наверное, стоит подумать о том, чтобы приобрести таунхаус на берегу Средиземного моря. Или виллу в одном из известных гольф-клубов Каталонии. Или, если угодно, квартиру в любом из многочисленных самобытных городов на побережье Коста Бланка…

В общем, Испания у ваших ног. А директор компании по продаже недвижимости в Испании PROSPAIN Ирина ГАЛКИНА уже сейчас может ответить на ваши вопросы относительно приобретения в Испании недвижимости любого класса. Кстати, заодно можете поинтересоваться и тем, какие бизнес-перспективы существуют в этой стране.

Вопрос 1. Добрый день, Ирина! Прошу ответить на мой вопрос. Нигде не могу найти информацию, на каких условиях покупается недвижимость в Испании? Она переходит в частную собственность?
Павел Ремизов, Алматы.

– Здравствуйте, Павел, в Испании, в отличие от многих стран Европейского союза, законодательно разрешена покупка недвижимости иностранцами в частную собственность. Особо хочу обратить внимание, что приобретаемая вами недвижимость является вашей частной собственностью, которая продается, дарится и передается по наследству по вашему усмотрению. Никаких особых условий для покупки нет. Вам нужно прилететь в Испанию и сделать выбор, исходя из ваших потребностей и предпочтений. Также вы можете (если это необходимо) запросить ипотечный кредит в любом испанском банке. Его выдают на 5-20 лет – на тот срок, на который вы запросите. В настоящее время годовой процент по кредиту составляет 3,5-4,75. Узнать подробности Вы можете в любое время по skype irgalkina.

Вопрос 2. Я давно задумалась о том, чтобы уехать в "теплые" края, но не знаю, каковы первичные условия для тех, кто покупает домик в Испании? У меня есть, к примеру, 80 тыс. евро. Для меня реально купить дом или квартиру на берегу моря?
Виктория Успенская, Астана.

– Здравствуйте, Виктория! Сумма 80 тыс. евро – это достаточно хорошая сумма для покупки. За эти деньги вы можете рассматривать покупку квартиры с 2-3 спальнями или таунхаус с 2-3 спальнями и небольшим собственным двориком площадью 70-95 кв.м. Ценовая категория от 50 тыс. и до 150 тыс. не подразумевает первую линию моря. Объекты такой цены расположены на расстоянии от 500 м до 4 км от моря. Например, в 500 м от моря вы можете купить за 80 тыс. евро квартиру с 2-3 спальнями площадью 70-75 кв.м, в 4 км от моря — таунхаус с 3 спальнями, террасами, собственным двориком в закрытой урбанизации с бассейном для жителей этой урбанизации. В общем, нужно приезжать и смотреть…

Вопрос 3. Какую сумму нужно иметь, чтобы купить более-менее приличную недвижимость в Испании?
Аманжол, Павлодар

– Здравствуйте, Аманжол, в Испании можно купить квартиру и за 35 тыс. евро и за 1,5 млн. Все зависит от запроса и возможностей покупателя. Если вы напишите мне более подробно ваши пожелания (количество спален, метраж, расстояние до моря, местность, класс недвижимости и т. д.), постараюсь как можно более детально ответить. Спасибо. E-mail: info@mln.kz. Пишите! Если удобен скайп, пожалуйста, связывайтесь: IRGALKINA. WhatsApp - +7 771 581 90 90.

Вопрос 4. Ирина, рада, что у меня появилась возможность задать свой вопрос. Скажите, это правда, что Испания приветствует только тех, кто вкладывает в недвижимость или в бизнес в этой стране от 500 тыс. евро? И тем, кто имеет меньше средств, мечтать о Коста Бланке не приходится?
Лариса Нескаева, Алматы

– Добрый день Лариса, вы задали очень актуальный вопрос. Скажу сразу – это не правда! В прошлом году был принят закон 14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» (ley de apoyo a los Emprendedores y su internacionalización), более известном как закон о ВНЖ для инвесторов. Законодательный акт официально вступил в силу с 1 января 2014 года.
Данный закон открывает хорошие перспективы для иностранцев, собирающихся сделать серьезные вложения в испанскую экономику. Покупка недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро и ряд других инвестиций отныне дают право на получение так называемой резиденции (вида на жительство) для инвесторов. В этом случае достаточно являться владельцем недвижимости стоимостью не менее 500 тыс. и хотя бы один раз в год прилетать в Испанию – вам гарантировано продление вида на жительство.
В случае покупки недвижимости любой стоимости, но менее 500 тыс. и желания получить ВНЖ в Испании, условия следующие: необходимо постоянное проживание на территории Испании более 182 дней в году, наличие средств на проживание в размере 30-35 тыс. евро.
И том и в другом случае вид на жительство дается без права на работу. Существуют варианты, как затем получить право на работу, но об этом нужно рассказывать очень подробно, поэтому, если вас интересует данный вопрос, вы всегда можете связаться со мной. Спасибо.

Вопрос 5. Правда ли, что цены на недвижимость в Испании в 2014 году стали расти? Есть ли статистика на этот счет?
Думан, Алматы

– Здравствуйте, Думан, на днях были опубликованы данные Национального института статистики INE, во II квартале 2014 года по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году цены выросли на 0,8%.
По сравнению с I кварталом 2014 года цена недвижимости увеличилась на 1,7%. В разгар финансового кризиса 2008 года рынок недвижимости Испании обрушился и отбросил страну в фундаментальный экономический кризис: недвижимость подешевела на 35-45%.
Тем не менее, эксперты в области недвижимости говорят, что пока нет оснований утверждать, что цены достигли дна: нужно принимать во внимание сезонное сокращение объема продаж, и важен факт, указывающий на интерес покупателей, который сейчас обращен к высокому сегменту рынка недвижимости.
Однако на сегодняшний день стоимость недвижимости возросла во всех восемнадцати регионах Испании, а наибольший рост цен был зафиксирован в Мадриде (+2,7%) и Валенсии (+2,3%).

Вопрос 6. Ирина, меня очень интересует возможность ассимилироваться в Испании. На каких условиях можно получить вид на жительство, а затем и гражданство?
Анжелика К., Караганда

Вид на жительство Вы можете получить в следующих случаях:
1. При наличие недвижимости любой стоимости и наличие средств на счете в любой валюте, но эквивалент должен быть равен 30-35 тыс. евро. Постоянное проживание на территории Испании не менее 182 дней.
2. Покупка недвижимости стоимостью 500 тыс. евро и более. В этом случае постоянное проживание необязательно.
3. Брак с гражданином или резидентом Испании.
4. Менее реально, но очень редко имеет место быть то обстоятельство, если вы обладаете специальностью, которая числится в специальном Каталоге должностей, разрешенных для занятия иммигрантами. Ссылка на данный каталог http://www.sepe.es/indiceOcupaciones/indiceOcupaciones.do?idioma=es
или http://www.sepe.es/
Гражданство Испании запрашивается только по истечении 10 лет после получения первой резиденции и благополучного продления последующих. Резиденции продляются следующим образом:
Первая выдается сроком на 1 год;
Вторая - продление сроком на 2 года;
Третья - продление сроком на 2 года;
Четвертая - продление на 5 лет.

Вопрос 7. У меня нет вопроса. А тем, кто хочет уехать в Испанию или другую европейскую страну могу сказать - меньше, чем $500 тыс. в задрипанный европейский домик, вложишь - ничего не получишь. О каком виде на жительство вы говорите. Это - Европа!!!
Афанасий

Здравствуйте Афанасий, позволю не согласиться с Вами, сейчас в интернете очень много информации по недвижимости в любом уголке мира. По поводу цен на недвижимость, то они разные. Однако, всегда говорю, что очень важно, где и с каким агентством вы работаете. Почему удобно работать с нами? Потому что мы выходцы их Казахстана, знаем наш казахстанский менталитет и имеем собственный офис в Казахстане, куда всегда можно обратиться за консультацией и помощью по тем или иным вопросам как до покупки, так и после таковой.

Вопрос 8. Смешно: у Казахстана появился выход к морю - это Испания! Всецело поддерживаю Афанасия. Для нас Европа недоступна, это точно. Разве возможно, скажите, Ирина, получить в Испании вид на жительство для неевропейцев?
Дарья Сухова, Караганда

Добрый день Дарья, мы живем в такое время, когда мир открыт для всех, в том числе и для граждан Казахстана. О вариантах получения ВНЖ я уже рассказывала, могу добавить, что на сегодняшний день этот процесс занимает максимум 1 месяц со дня подачи документов. И через месяц вы уже резидент европейской страны.

Вопрос 9. Знакомые живут в Испании, счастливы, что сумели купить там дом и бизнес. А действительно, в Испании бизнесы продаются чаще, чем в Казахстане? Какой это профиль? Каков уровень цен?
Владислав Титовских, Астана

Здравствуйте, Владислав, очень хороший вопрос Вы задали. Очень актуальный. Не могу вам ответить, чаще ли бизнес в Испании продается, чем в Казахстане, т.к. занимаюсь только испанской недвижимостью.
В сравнении с большинством государств Европы Испания может предложить бизнесменам и инвесторам массу преимуществ. И главное из них – возможность приобрести в частную собственность готовый бизнес, помещения или здания, вне зависимости от наличия или отсутствия соответствующего гражданства. Хорошо пользуется спросом гостиничный и ресторанный бизнес, автозаправки, паркинги, автосалоны, аренда машин и автомойки, дискотеки, клубы, бары , магазины, пекарни, кондитерские, аптеки, пункты обмена валют и пр.

Вопрос 10. Дайте пожалуйста, свои контакты. Вы ведь консультируете клиентов? Консультация платная?
Болат Ж, Алматы

Здравствуйте, Болат, с нами всегда можно связаться через WhatsApp по тел. в Испании (+ 34) 617-426-022. Скайп: irgalkina. Консультации всегда бесплатные.

Вопрос 11. Ирина, добрый вечер! А есть ли гарантия, что мои потенциальные вложения в испанское жилье не исчезнут бесследно?
Александра Ремизова, Петропавловск

Здравствуйте, Александра, всегда есть риск, который напрямую зависит от тех людей, с которыми Вы будете работать. Уточняйте информацию об агентстве которое, выбрано вами. По работе нашего агентства вы всегда можете позвонить в Посольство Королевства Испании в Астане и поинтересоваться о нашей компании и лично обо мне, как владелице агентства. Каких-либо нареканий вы не услышите. С нами вы можете работать безо всяких сомнений.

Вопрос 12. Как с вами связаться. Дайте пожалуйста контакты, чтобы я смог обратиться.
Данияр Бекмамбетов, Алматы

Как я уже сказала, с нами всегда можно связаться через WhatsApp по тел. в Испании (+ 34) 617-426-022. в Алматы +7 771 581 90 90. Скайп: irgalkina. Консультации бесплатные.

Вопрос 13. Слышала, что в Испании можно купить недвижимость в том числе и за банковский кредит. Это правда? Каков банковский процент?
Диана Мырзатаева

Здравствуйте, Диана! Это правда, для покупки недвижимости в Испании вы можете запросить кредит под приобретаемую недвижимость. Обычно банки выдают 50% от стоимости жилья, сроком до 20-25 лет. Сегодня банковский процент по кредиту на покупку жилья составляет 3,5-4,75% в год.

Вопрос 14. Какие преимущества дает покупка недвижимости в Испании? Может быть, нам лучше подумать о покупке апартаментов в той же Болгарии - там даже "первая линия" к морю стоит в разы дешевле, чем в Испании.
Людмила Абросимова, Астана

Этот вопрос часто задают мне - Болгария или Испания? Для меня этот выбор очевиден, но каждому свое.
Бессмысленно сравнивать болгарские и испанские пляжи, достаточно лишь упомянуть, что даже количество тех, которые отмечены голубыми флагами, в Испании примерно в 50 раз больше. Летом погода в Болгарии и Испании похожа, но зато зимой те, кто хотят купаться, вряд ли выберут Болгарию: там слишком холодно. В Испании сезон начинается в начале мая и заканчивается в конце октября, но круглогодичный отдых возможен на Канарских островах.
Что же касается покупки недвижимости: в Испании, при покупке квартиры или дома, земельного участка — всегда недвижимость оформляется на покупателя (физическое лицо), независимо от гражданства. Гражданин ЛЮБОЙ СТРАНЫ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости в Испании, всегда является СОБСТВЕННИКОМ и может передавать свое имущество по наследству.
В Болгарии — несколько иначе. Квартиры иностранцы могут оформить на свое имя, а вот бунгало, дома, виллы, земельные участки — нет. Необходимо создавать компанию, чтобы одним из учредителей был либо гражданин Болгарии, либо резидент и только на юридическое лицо можно оформить такую покупку. Лично для меня это не приемлемо, согласитесь, если я покупаю, то на меня и должно быть оформлено, так спокойнее.
Ну и не всегда в Болгарии дешевле. Еще одной особенностью является, что в Болгарии цены в новостройках указаны в черновой отделке. В Испании понятия «черновая отделка» нет. Здесь всегда все «под ключ», т.к. государственная комиссия должна подтвердить, что построенное жилье готово для проживания и соответствует всем техническим и экологическим нормам.

Вопрос 15. Какие районы Испании являются самыми интересными для покупки, с точки зрения цен и климата, и адаптации и пр.? Какой уровень цен там?
Руслан Нигматулин

Сложно ответить на этот вопрос, на самом деле в Испании хорошо везде. Все зависит от пожеланий, планов, связанных с покупкой и бюджета, который клиент готов потратить на покупку. Самым интересным регионом в плане климата, цен и экологии является Коста Бланка. Здесь можно купить все — от студии, до квартир и вилл класса «люкс», и в этом регионе цены будут на порядок дешевле, чем аналогичные, например, в Марбелье или в Барселоне.

Вопрос 16. Ирина, добрый день! Какая недвижимость в Испании пользуется наибольшим спросом? Это дома, виллы или квартиры? Что наиболее популярно для иностранцев в этой стране?
Нурлан

Добрый день, Нурлан, спросом пользуется все! Например, можно купить квартиру за 85 тыс. евро в 300-500 метрах от моря, площадью 70-80 м2 с 2-3 спальнями, а можно купить дуплекс (2-этажный дом) за эти же деньги с 3 спальнями площадью 90-100 м2, с террасами и собственным садиком в закрытой урбанизации с бассейном для жителей, но в 4-5 км от моря. Цена напрямую зависит от приближенности к морю и наличия видов на море. Не каждая квартира в 300 метрах от моря имеет виды на море, бывает, что их вообще нет, только вид на город или во внутренний двор. Так вот разница между такими квартирами в одном доме может составлять 20 тыс. и более евро. Так же и виллы. На первой линии моря вилла с участком 8-10 соток может стоит от 1,5 млн. евро и выше, тогда как в 5-7 км от моря аналогичная вила с участком в 1 гектар продается за 650-850 тыс. евро. И, поверьте, на каждый объект всегда есть свой покупатель.

Вопрос 17. Неужели испанские банки дают кредиты на покупку недвижимости нерезидентам? Какие документы, в таком случае, должны предоставить нерезиденты?
Семья Согмановых

В испанском банке всегда, при необходимости, можно запросить кредит на покупку недвижимости, независимо от гражданства, тем более это не зависит от того, является ли покупатель резидентом Испании или нет. Для запроса кредита необходимо предоставить в банк паспорт, контракт на покупку, справку с работы о зарплате, справку о доходах, справку из Кредитного бюро. Для всех документов обязательно делается официальный перевод. Срок рассмотрения кредита - от 2 недель до 1,5 месяцев.

Вопрос 18. Ирина, а давно вы работаете на испанском рынке недвижимости? Насколько надежна ваша компания?
Р.Д.

Здравствуйте, уже 10 лет наша компания занимается продажей недвижимости в Испании и оформлением вида на жительство своим клиентам и членам их семей. И мы очень дорожим своей репутацией.

Вопрос 19. Если я куплю дом в Испании, но не собираюсь там жить, смогу ли я выгодно сдавать в аренду свою недвижимость большую часть года? Есть ли там управляющие компании?
Багдад О., Алматы

Здравствуйте, в Испании аренда подразделяется на два вида - долгосрочная и сезонная.
Цена зависит от вида аренды. Например, долгосрочная (круглогодичная) аренда квартиры или бунгало с 2-3 спальнями может стоить от 300 до 450 евро в месяц. Краткосрочная (сезонная ) - 50-60 евро в сутки. Мы занимаемся сдачей в аренду недвижимости наших клиентов. Но всегда можно найти управляющую компанию, которая будет заниматься сдачей в аренду, оплатой налогов, уходом за вашей собственностью.

Вопрос 20. Меня интересует ситуация с преступностью в Испании. Говорят, там всех грабят на каждом шагу. И дома грабят, кстати, тоже. Верить или нет?
Н.К.

Уважаемые туристы и будущие наши клиенты! Не верьте этим ужасам, их распространяют либо конкуренты, либо завистники. Но тем не менее, не нужно терять бдительность. Например, одна туристка повесила сумочку на спинку стула на террасе в кафе, потом решила сходить вымыть руки, и когда вернулась, сумочки не было. Вас что-то удивляет? Меня удивляет беспечность туристки. Так бывает, но чаще всего, если вы забыли телефон или сумочку в магазине или в кафе — в 95% случаев Вам вернут забытое.


Консультации по вопросам приобретения испанской недвижимости, получения вида на жительство в Испании, летнего отдыха на испанском Средиземноморье:
скайп: irgalkina
WhatsApp - +7 771 581 90 90




Заполните все поля формы