Что ожидает рынок недвижимости в Казахстане

Нина Лукьяненко, вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана: о причинах затяжного кризиса, трансформации рынка недвижимости, неудовлетворенном спросе и о том, как будет развиваться ситуация в ближайшие два года.

– Нина Борисовна, сегодня для всех казахстанцев, наверное, важно состояние рынка недвижимости. Давайте поставим ему диагноз: болен, пошел на выздоровление или почти здоров?
– Бесспорно, болен. Отделение тяжелой реанимации прошли, но состояние стабильно тяжелое. Еще требуется профессиональная врачебная помощь, внимание, пристальный контроль над ситуацией и поиск лучших методов лечения. Впервые в виде действенных препаратов применяется помощь от государства в виде субсидированных ипотечных ставок – программа «Нурлы Жер», которая, впрочем, направлена на реанимацию строительного сектора в виде уже построенных и сданных в эксплуатацию домов.

– Некоторые эксперты уверены, что рынок по-прежнему находится в стагнации. Не слишком ли сильно затянулся кризис? Почему рынки недвижимости в других странах уже начали свое восстановление, а в Казахстане такой перспективы не видно?
– Потому что крайне крутое пике пережили мы в предыдущем кризисе. Потому что строительный сектор привык извлекать прибыль от реализации объекта в размере не менее 30%. А банки выдавали кредиты всем подряд и без подтверждения доходов. Потому что и простые люди хотели покупать, делать ремонт и продавать вдвое дороже. Ведь на рынках других стран и речи не могло быть о такой величине выгоды при строительстве и реализации квартир, как у нас.

Поэтому морально очень тяжело привыкнуть, что мы теперь в новых экономических условиях. Это если говорить о субъективных факторах – объективно же финансовая ситуация в стране остается достаточно напряженной.

– Какие факторы оказывают влияние на цены на недвижимость в первую очередь? Какие из них будут оказывать свое воздействие в ближайшие два-три года?
– Бесспорно, все факторы из экономической среды. При этом они тесно взаимосвязаны: средняя заработная плата, уровень инфляции, уровень безработицы, также как и уровень занятости населения (возможность получить работу с достойной и привлекательной оплатой) темпы инфляции, доступность ипотечных займов – я имею ввиду не только процентную ставку вознаграждения, но и требования как к заемщикам, так и к объектам будущего залога и т.п.

Очень негативно продолжает сказываться двухвалютность рынка. Несмотря на законодательные ограничения в виде рекламы на продажу недвижимости (цены продавцами должны объявляться исключительно в тенге) сохраняется долларовая зависимость рынка, что также влияет и на цены, и на спрос. Как только происходят валютные колебания – цены начинают подвергаться изменениям.
Ирина ГАЛКИНА

Полная версия: https://zonakz.net/2017/09/28/chto-ozhidaet-rynok-nedvizhimosti-v-kazaxs...


Комментарии работают на платформе Disqus